報告期內(nèi)，公司合計非經(jīng)常性損益為3.16億元，其中非流動性資產(chǎn)處置損益為7.11億元，持有交易性金融資產(chǎn)、負(fù)債取得的投資收益為-3.12億元。

根據(jù)三季報，公司第三季度實現(xiàn)營業(yè)總收入15.25億元，同比增長93.31%，環(huán)比增長34.17%；歸母凈利潤-1.12億元，同比下降164.65%，環(huán)比下降91.86%；扣非凈利潤-6764.79萬元，同比下降148.51%，環(huán)比下降255.00%。

2022年前三季度，公司毛利率為20.67%，同比下降17.47個百分點；凈利率為8.33%，較上年同期下降16.60個百分點。從單季度指標(biāo)來看，2022年第三季度公司毛利率為10.07%，同比下降28.17個百分點，環(huán)比下降20.10個百分點；凈利率為-6.15%，較上年同期下降27.59個百分點，較上一季度下降0.87個百分點。

2022年第三季度，公司凈資產(chǎn)收益率為-0.55%，同比下降1.41個百分點，環(huán)比下降0.27個百分點。

2022年前三季度，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-64.53億元，同比增加47.54億元，主要系本期支付土地款較上年同期減少；籌資活動現(xiàn)金流凈額54.81億元，同比增加37.81億元，主要系本期對外借款凈額較上年同期增加所致；投資活動現(xiàn)金流凈額13.54億元，上年同期為-10.55億元，主要系公司所屬置地集團本期收到聯(lián)營企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以及上年同期支付子公司股權(quán)款所致。

2022年前三季度，公司營業(yè)收入現(xiàn)金比為84.83%，凈現(xiàn)比為-2112.39%。

2022年前三季度，公司期間費用為4.03億元，較上年同期減少1.67億元；期間費用率為10.46%，較上年同期下降8.60個百分點。其中，銷售費用同比增長26.95%，管理費用同比增長62.28%，財務(wù)費用同比下降47.87%。

根據(jù)公告，管理費用的變動主要因為本期公司人員增加使得人工成本增加且部分項；財務(wù)費用的變動主要因為本期利息資本化較上年同期增加。

資產(chǎn)重大變化方面，截至2022年三季度末，公司預(yù)付款項較上年末增加783.55%，占公司總資產(chǎn)比重上升3.35個百分點，主要系本期支付土地款；存貨較上年末增加2.27%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.88個百分點；無形資產(chǎn)較上年末增加105.75%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.34個百分點，主要系江陰ppp項目投資支出增加；應(yīng)收賬款較上年末減少15.25%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.31個百分點。

負(fù)債重大變化方面，截至2022年三季度末，公司長期借款較上年末增加89.02%，占公司總資產(chǎn)比重上升14.31個百分點，主要系本期對外借入長期借款；短期借款較上年末減少31.23%，占公司總資產(chǎn)比重下降4.09個百分點，主要系本期對外歸還短期借款；合同負(fù)債較上年末減少33.98%，占公司總資產(chǎn)比重下降3.02個百分點，主要系本期房產(chǎn)實現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)；應(yīng)付賬款較上年末減少13.92%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.17個百分點。

償債能力方面，公司2022年三季度末資產(chǎn)負(fù)債率為70.67%，相比上年末增加2.98個百分點；有息資產(chǎn)負(fù)債率為54.32%，相比上年末增加9.59個百分點。

三季報顯示，2022年三季度末的公司十大流通股東中，新進股東為阮小來，取代了二季度末的張建伯。在具體持股比例上，中證上海國企交易型開放式指數(shù)證券投資基金、韓峰持股有所上升，李贛東、南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金持股有所下降。股東名稱持股數(shù)(萬股)占總股本比例(%)變動比例(%)上海城投(集團)有限公司117531.8646.463074不變弘毅(上海)股權(quán)投資基金中心(有限合伙)16061.486.349478不變李贛東2170.650.858109-0.25黃燕1652.570.653299不變中證上海國企交易型開放式指數(shù)證券投資基金1067.750.4221050.02陳能依1025.50.405404不變南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金801.070.316682-0.20唐建華750.970.296875不變韓峰657.020.2597350.01阮小來5980.236403新進